Parcelas de Agrado con casa e Inmuebles en sectores urbanos

Gracias a una circular dictada el 8 de octubre por la Superintendencia de Bancos, éstos ahora pueden financiar el 100% de la vivienda a través de ese instrumento de financiamiento, o sea inmuebles en sectores urbanos y parcelas de agrado con casas.

Antes de este cambio normativo, las letras sólo permitían financiar hasta el 75 por ciento del valor de la vivienda, mientras los mutuos endosables y no endosables podían cubrir incluso hasta el 100 por ciento, por lo que habían perdido competitividad en el dinámico mercado inmobiliario.

Pero con esta modificación, los clientes que opten por esta modalidad ya no tendrán que pedir un crédito adicional para cubrir el 25 por ciento que no cubría la letra. Estas modificaciones forman parte de los cambios establecidos por el Banco Central a mediados de agosto de este año, cuando se flexibilizaron las normas respecto de las letras de créditos.

De esta manera, según el instructivo de la superintendencia, ahora los bancos clasificados en categoría A de solvencia -y siempre que cumplan determinadas condiciones- podrán otorgar préstamos hasta por el valor de tasación de la propiedad que se ofrece en garantía o el precio de compraventa del inmueble, con letras de crédito distintas a las utilizadas actualmente.

Pero eso no es todo. La nueva normativa permite también pactar tasas de interés fijas diferentes para distintos períodos de la vigencia del préstamo hipotecario. Ello significa un gran cambio, pues antes sólo se podía aplicar una tasa fija para todo el período del préstamo, lo cual también había restado competitividad a esta alternativa.

Además, en el caso de las tasas variables, se eliminó la disposición que exigía aplicar la variación de las tasas por períodos semestrales, aunque se aclara que éstas deben regirse por tasas o índices de tasas informados por el Banco Central o la Superintendencia de Bancos.

Aunque se sabe que no cualquiera accederá a estos instrumentos.

Quien pida un préstamo hipotecario mediante letra hipotecaria debe ser un sujeto de crédito de la más alta calificación, según las políticas que el banco aplique para calificar a sus clientes. Además, como se trata de una emisión directa del banco, éste también debe tener calificación crediticia máxima, lo que actualmente cumplen todos los bancos.

Todos estos cambios marcan una nueva etapa, dicen los expertos.

El cambio de normativa a las letras de crédito hipotecario es un primer paso en la modernización de un instrumento financiero que se creó en 1978 y que prácticamente no había tenido cambios.

Esto sólo trae beneficios para los compradores de viviendas, sino también para los inversionistas en general al potenciar un producto que tiene un bajo riesgo, por lo tanto, debería haber un aumento en llas ventas de parcelas de agrado con casa.

Portalinmobiliario.com, 18/07/2013
Buin se posiciona en segundo lugar de ventas en segmento medio

Esta comuna es la segunda en venta de casas de entre UF 2.000 y UF 4.500 y primera en el segmento C1C2 de UF 3.000 a UF 4.000. No obstante, ya es posible encontrar propiedades en un amplio rango de UF 1.500 hasta UF 7.500.

Buin se ha transformado en la segunda comuna de mayor desarrollo inmobiliario dentro de la Región Metropolitana en el rango de las UF 2.000 a UF 4.500, con inversiones proyectadas de US$ 800 millones en los próximos cinco años. Según estudios de mercado inmobiliario de GfK Adimark y empresas del sector, se estima que la venta mensual llega a las 75 unidades en ese rango de precio, totalizando colocaciones por UF 510 mil en el último trimestre, con valores de superficie que promedian UF 29 el metro cuadrado.

Según Rodrigo Fuenzalida, gerente del Comité Inmobiliario de Buin, “esta comuna es en la actualidad uno de los pocos polos de desarrollo en el Gran Santiago donde hay terrenos urbanos disponibles para edificar, transformándose en un foco de inversión importante para las inmobiliarias.

En total hay 12 empresas participando en esta zona, con una inversión total que para el próximo quinquenio podría superar los US$ 1.500 millones si se consideran aportes de infraestructura, principalmente concentrado en proyectos de mejora vial, transporte urbano y servicios”.

Proyecciones del mercado permiten prever que al año 2018 la población de Buin aumentará en 25 mil habitantes -8 mil familias- que se sumarán a las actuales 78 mil personas según el último Censo 2012.

Respecto de los permisos de edificación en la comuna de Buin, en los últimos 12 meses se han aprobado 9 permisos de edificación para conjuntos de casas. Esto equivale a 484 viviendas con un total de 40.814 m² de construcción, lo que demuestra el progresivo incremento en el desarrollo de nuevos proyectos y otros ya consolidados en sus nuevas etapas.

Fuenzalida explicó que “Buin es una zona con una oferta transversal, con una amplia variedad de iniciativas inmobiliarias que abarcan todos los espectros de mercado, con viviendas entre UF 1.500 y hasta UF 7.500, emprendimientos que en general muestran una alta plusvalía, con óptimos estándares de calidad y diseño, con terminaciones y tecnología de punta”.

Según estudios de venta de las propias inmobiliarias que operan en la zona, se puede afirmar que las personas que deciden vivir en Buin buscan un entorno familiar, alejarse de los problemas que aporta la ciudad, estando a sólo minutos de ella. El perfil principal de quienes deciden vivir en esta zona de la Región Metropolitana se concentra principalmente en jóvenes profesionales y microempresarios que están comenzando con su vida familiar y personas que trabajan básicamente en Santiago, pero que tienen algún lazo con la zona o vienen de comunas del sur de la capital.

Precisamente, uno de los valores más destacables de Buin dice relación con su conectividad y con el sinnúmero de proyectos que pretenden seguir mejorando este aspecto dentro de los próximos cinco años. La inversión en infraestructura y medios de transporte se estima puede superar los US$ 700 millones. Al contar con varios accesos a Santiago, Autopista Acceso Sur, Ruta 5 Sur, Metrotren, Buin tiene la garantía de ofrecer a sus habitantes distintas alternativas de acercamiento y medios de transporte en pleno proceso de modernización. Prueba de ello es el recién anunciado Masterplan de la Empresa de Ferrocarriles del Estado (EFE) que considera la implementación de doce trenes de última generación que serán parte de los nuevos servicios Xpress Santiago- Nos- Rancagua, que la compañía pondrá en servicio el primer semestre de 2014.

Esta inversión que alcanza los US $68 millones permitirá reducir los tiempos de viaje, mejorar la seguridad, establecer mejores horarios, aumentar las alternativas de conectividad y comodidad de los usuarios, beneficiando directamente a los habitantes de Buin y otras comunas cercanas.

En términos de infraestructura destaca el proyecto de un nuevo puente sobre el Río Maipo, que considera una obra de 1,8 kilómetros de longitud que hará más eficiente el traslado hacia la zona sur de la capital. Este proyecto de US$55 millones es parte de una serie de obras de la Autopista Central en conjunto con el MOP y que totalizan US$ 270 millones. Asimismo, este paquete de inversiones considera la ampliación a tres pistas en el sector sur del eje General Velásquez, que involucra nueve kilómetros y US$17 millones. Estas iniciativas si bien son aledañas a la zona de Buin, tendrán un impacto directo en las actuales alternativas de conexión y transporte.

“Las inmobiliarias han establecido que el potencial de negocio de esta zona también radica en sus características geográficas y entorno así como el enorme plan de inversiones en infraestructura y servicios de primera calidad con una propuesta urbanística orientada hacia la vida en familia. Un análisis de los proyectos, sus ventas y el perfil de los compradores de la zona, permite concluir que Buin es una comuna con distintos segmentos sociales de mercado, transversal, con una oferta en crecimiento que la ha posicionado como la segunda en venta de casas en un amplio rango de precios y modelos” concluyó Fuenzalida.

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