Parcelas de Agrado con Casa cambio legal icentivará ventas

Parcelas de Agrado con casa e Inmuebles en sectores urbanos

Gracias a una circular dictada el 8 de octubre por la Superintendencia de Bancos, éstos ahora pueden financiar el 100% de la vivienda a través de ese instrumento de financiamiento, o sea inmuebles en sectores urbanos y parcelas de agrado con casas.

Antes de este cambio normativo, las letras sólo permitían financiar hasta el 75 por ciento del valor de la vivienda, mientras los mutuos endosables y no endosables podían cubrir incluso hasta el 100 por ciento, por lo que habían perdido competitividad en el dinámico mercado inmobiliario.

Pero con esta modificación, los clientes que opten por esta modalidad ya no tendrán que pedir un crédito adicional para cubrir el 25 por ciento que no cubría la letra. Estas modificaciones forman parte de los cambios establecidos por el Banco Central a mediados de agosto de este año, cuando se flexibilizaron las normas respecto de las letras de créditos.

De esta manera, según el instructivo de la superintendencia, ahora los bancos clasificados en categoría A de solvencia -y siempre que cumplan determinadas condiciones- podrán otorgar préstamos hasta por el valor de tasación de la propiedad que se ofrece en garantía o el precio de compraventa del inmueble, con letras de crédito distintas a las utilizadas actualmente.

Pero eso no es todo. La nueva normativa permite también pactar tasas de interés fijas diferentes para distintos períodos de la vigencia del préstamo hipotecario. Ello significa un gran cambio, pues antes sólo se podía aplicar una tasa fija para todo el período del préstamo, lo cual también había restado competitividad a esta alternativa.

Además, en el caso de las tasas variables, se eliminó la disposición que exigía aplicar la variación de las tasas por períodos semestrales, aunque se aclara que éstas deben regirse por tasas o índices de tasas informados por el Banco Central o la Superintendencia de Bancos.

Aunque se sabe que no cualquiera accederá a estos instrumentos.

Quien pida un préstamo hipotecario mediante letra hipotecaria debe ser un sujeto de crédito de la más alta calificación, según las políticas que el banco aplique para calificar a sus clientes. Además, como se trata de una emisión directa del banco, éste también debe tener calificación crediticia máxima, lo que actualmente cumplen todos los bancos.

Todos estos cambios marcan una nueva etapa, dicen los expertos.

El cambio de normativa a las letras de crédito hipotecario es un primer paso en la modernización de un instrumento financiero que se creó en 1978 y que prácticamente no había tenido cambios.

Esto sólo trae beneficios para los compradores de viviendas, sino también para los inversionistas en general al potenciar un producto que tiene un bajo riesgo, por lo tanto, debería haber un aumento en llas ventas de parcelas de agrado con casa.